咱们接着上次的老杨的故事继续说（老杨卖房的故事请点击连接：信诚税务|房屋出售税务问题 (2/2)）。上次说到，老杨以1元钱的价格转让他名下的投资房给小杨，不但没有省税，反而被重复征税。看来增值税是免不了的，有什么方法可以少交或者迟交税呢？
加拿大税法-Income Tax Act s.40(1)(a)(iii)中规定，可以采用延迟实现投资收益来达到分期缴纳投资收益税的目的-Capital Gain Reserve。
这是什么意思呢？
1.收益必须是投资收益-Capital Gain,经营房屋买卖生意不适用这个条款；
2.房款不能一次付清。
可以延期多长时间呢？如何操作呢？
税法规定，普通住宅最高可以平摊5年，农场或渔场最高可以平摊10年。
上次算出老杨的房屋以市场价转手，老杨要交$96,000的个人税。利用Capital gain reserve，卖房收益平摊到5年, 每年收房款的20%，那么在2019转手这一年老杨只需申报20%的增值，也就是50万*20% =10万，剩余的40万留到下一年。这样，2019年老杨的应税增值只有10万*50% = 5万，只要付 $8700的税就可以了。
到了第二年同样报20%，10万加到应税收入里。其余30万（60%的增值）留到下一年;
到了第三年照旧报20%，10万加到应税收入里。其余20万（40%的增值）留到下一年；
到了第四年还是报20%，10万加到应税收入里，其余10万（20%的增值）留到下一年；
到了第五年最后一年，10万加到应税收入里，Capital gain reserve 到这一年用光。
你看，同样的50万增值,利用Capital gain reserve，老杨五年下来一共交$8,700 *5 = $43,500 的税。相比正常的房屋转让，老杨交 $96,000的税，Capital Gains Reserve 帮老杨省$50,000的税。
特别提醒
1.家人之间的转让一定要按市场价出售。
2.受让方要出具分期付款的合同给卖出方，说明所欠金额分5年付清，每年付20%，合同最好让律师公证签字。
3.申报Capital gains reserve需要提交T2017。
Capital gain reserves不光适用于房产买卖，同时也适用于公司股权转让。具体的情况请与您的会计师联系。
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